Pisos en alquiler por Newbery Real Estate

DISPONIBLE LARGA TEMPORADA DESDE EL 1 DE NOVIEMBRE Este espacioso apartamento en el primer piso está situado a solo 50 metros del borde de la playa, y es ideal para cualquiera que desee vivir sin depender de un automóvil. El desarrollo está ubicado justo al oeste de Puerto Banús, en la exclusiva Nueva Milla de Oro en Estepona, y a solo un corto paseo (menos de 2 minutos) a varios restaurantes excelentes, un club de playa y a unos 5 minutos a pie de una fabulosa tienda de estilo boutique frente a la playa. centro, donde encontrará una gran selección de restaurantes y uno o los clubes de playa más famosos del mundo. El apartamento tiene excelentes vistas orientadas al sur sobre los jardines y la piscina de la comunidad, pisos de mármol color crema, un gran baño totalmente equipado, dos habitaciones de buen tamaño con armarios nuevos y un nuevo sistema de aire acondicionado. El desarrollo es cerrado y completamente seguro, con circuito cerrado de televisión las 24 horas, una cancha de pádel en el lugar, estacionamiento subterráneo comunitario, un parque infantil y hermosos jardines tropicales que rodean la gran piscina de forma libre con restaurante comunitario.

Tienes la oportunidad de comprar ahora una exclusiva promoción de 5 villas de lujo que incorporan un diseño vanguardista ofreciendo una vida contemporánea en su máxima expresión. Situada en la cima de una colina al norte de Fuengirola, cada villa está diseñada para maximizar la luz natural y esto se logra tanto por el uso de grandes ventanales de suelo a techo como por la orientación sur que ofrece unas vistas abiertas sin obstáculos tanto al mar como a las montañas. La eficiencia energética es la base de la filosofía de construcción para garantizar una calificación de A+, complementando a la espaciosa y saludable ventilación en toda la zona de estar. El proyecto consta de villas de 4 a 5 dormitorios en parcelas de 800 m2 a 1.000 m2, aparcamiento subterráneo, piscina privada y zona de comedor exterior.

Impresionante nuevo proyecto boutique - ¡Lanzamiento de la Fase 2! ZONA Idealmente ubicado a solo 10 minutos de Estepona y Puerto Banús y a 15 minutos de Marbella, el desarrollo está rodeado de varios campos de golf, incluidos Atalaya, Los Flamingos, El Paraíso, Estepona y La Resina. AL AIRE LIBRE La ubicación, el diseño y la calidad son los elementos principales a la hora de decidir sobre su futuro hogar. La ubicación es definitivamente un factor clave y la ubicación ideal de este desarrollo, ofrece lo mejor de ambos mundos, un hermoso entorno natural cerca del Club de Golf La Resina pero a solo 10 minutos de la playa y todas las instalaciones y servicios perfectos para una casa de vacaciones o residencia permanente. . Esta área de la costa también alberga una serie de hoteles de lujo que incluyen el Hotel Villa Padierna Palace, el Hotel Kempinski, el Hotel Las Dunas y el Hotel Selena Thalasso Spa, así como una serie de exclusivos clubes de playa Laguna Village, Puro Beach y Villa Padierna Club de playa del palacio. La infraestructura es abundante y ofrece tiendas, restaurantes, bares, bancos y escuelas internacionales cerca y en un tiempo de conducción muy corto. Está idealmente ubicado a solo 50 minutos en coche del aeropuerto internacional de Málaga, a 10 minutos de Estepona y Puerto Banús, a 15 minutos de Marbella y rodeado de varios campos de golf, incluidos Atalaya, Los Flamingos, El Paraíso, Estepona y La Resina. CALIDADES Este desarrollo ofrece una selección de apartamentos y áticos de 2,3 y 4 dormitorios construidos con los más altos estándares, perfectos para una casa de vacaciones o residencia permanente con amplias áreas verdes al aire libre, club social, gimnasio y varias piscinas. Los apartamentos cuentan con cocinas de planta abierta integradas en la sala de estar principal y conectadas a amplias terrazas que ofrecen hermosas vistas sobre los jardines y montañas, acabados de alta calidad adaptados al entorno natural, casas de bajo consumo de energía que son modernas y elegantes en diseño, aprovechando al máximo de la luz natural. Estas hermosas casas ofrecen grandes terrazas y áticos con solárium. Todas las propiedades incluyen garaje y trastero. * Piscina * Gimnasio totalmente equipado * Club social * Zonas ajardinadas

Un Oasis en medio de una espectacular ciudad que de por si un paraiso para vivir cerquita del mar. Este promoción reinventa el tradicional concepto de un pueblecito encantador y lo actualiza para ofrecer un auténtico paraíso adaptado por completo a la vida moderna, todo ello, asentado sobre un sólido sentido de comunidad. De este modo, sus residentes pueden mantenerse en contacto con la naturaleza y, al mismo tiempo, tener todo tipo de comodidades a la puerta de su hogar. Entre sus fabulosos servicios, incluye un completo gimnasio, piscinas cubiertas y al aire libre, piscina infantil y una relajante zona de spa. También hay un atractivo restaurante, un bar, zona de juegos para niños y un cómodo supermercado pequeño. Además, para completar esta increíble experiencia, ofrecemos a los propietarios acceso exclusivo a las espectaculares instalaciones deportivas de La Reserva Club y a su club de playa, The Beach, la exclusiva playa privada y laguna deportiva que se encuentran entre las colinas. ¡El estilo de vida más exclusivo en el entorno más impresionante! Los Apartamentos Desde nuestros impresionantes apartamentos de dos, tres y cuatro dormitorios, hasta los exclusivos áticos de cuatro dormitorios, todas nuestras viviendas ofrecen lo último en cuanto a espacios modernos y abiertos. Impregnados de luz natural, también albergan espectaculares terrazas en las que disfrutar cómodamente del cálido sol de España. Con una superficie total de entre181 y casi 524 metros cuadrados, estos espléndidos apartamentos de notables dimensiones, incluyen calefacción por suelo radiante y sistemas de aire acondicionado Aerotherm. Sus modernos y elegantes interiores combinan a la perfección con las amplias terrazas, ideales para agradables cenas y merecidos momentos de relax. Compra antes de que se agoten.

La imponente residencia descansa sobre una parcela rectangular de 1.365 m2 y exhibe una magnífica área construida de 597 m2, junto con aproximadamente 300 m2 de espléndidas terrazas y porches. En su distribución, la planta baja despliega un espléndido diseño que incluye un acogedor salón, un elegante comedor, una cocina equipada, 3 dormitorios con sus respectivos baños en suite, un práctico aseo, un lavadero, un trastero, así como un hall de entrada y una acogedora cocina-comedor-diario. La planta alta, un santuario de privacidad y elegancia, ofrece un hall amplio, un estudio-escritorio, un dormitorio principal con dos vestidores, y un lujoso baño completo con jacuzzi, ducha y sauna, creando un espacio perfecto para el descanso y la reflexión. El garaje, independiente de la vivienda principal, ofrece espacio para hasta 3 vehículos, acompañado de un dormitorio de servicio, una cocina y un baño, además de albergar los equipos de la piscina, depuración de agua y aljibe, así como dos tanques de 1000 litros cada uno para gasóleo. Los espacios exteriores son un verdadero deleite: un gran porche frontal, con una sólida pérgola de madera de iroco, alberga una generosa barbacoa y una piscina de 9 x 5 metros, mientras que un patio solado, cubierto con una pérgola de la misma calidad, ofrece espacio para estacionar hasta 3 coches y cuenta con una encantadora zona ajardinada en la parte trasera. Las características destacadas incluyen solerías de mármol crema y verde India, ventanas de PVC con cristal de climalit en color marrón, puertas de madera de roble tintadas, persianas eléctricas de aluminio, suelos radiantes en los baños, aire acondicionado frío y calor de la marca Daikin, calefacción central de gasóleo, piscina climatizada, agua caliente solar, y una cocina equipada con encimera de iroko. Desde el porche frontal de mármol hasta las terrazas y porches revestidos de barro, cada detalle de esta residencia refleja calidad, confort y elegancia en cada rincón.

Espléndido Apartamento Nuevo en Planta Baja cerca del Golf y el Puerto Sumérgete en la elegancia y el confort en este nuevo apartamento en planta baja, ubicado en una pintoresca zona cercana al campo de golf y el puerto. Con tres amplios dormitorios y tres baños, esta impresionante residencia combina a la perfección el diseño contemporáneo con acabados de alta calidad en todas sus estancias. Desde el momento en que entras, te reciben elementos de diseño moderno y una atmósfera de sofisticación que te invita a relajarte y disfrutar de la vida al máximo. Los suelos elegantes y los accesorios modernos añaden un toque de lujo a cada rincón, creando un ambiente perfecto para vivir y entretener. El apartamento también ofrece un patio privado, donde podrás disfrutar de la tranquilidad del entorno natural que lo rodea. Además, estarás a poca distancia de una variedad de comodidades recreativas, lo que te brinda la oportunidad de aprovechar al máximo tu tiempo libre. Ideal para aquellos que buscan combinar elegancia y entretenimiento en una ubicación privilegiada, este apartamento ofrece lo mejor en estilo de vida contemporáneo. ¡No pierdas la oportunidad de hacer de este lugar tu hogar en la Costa del Sol!

Esta villa familiar completamente renovada ofrece una experiencia de vida sin igual en la prestigiosa Hacienda Las Chapas, reconocida como una de las zonas residenciales más exclusivas de Marbella. Situada en medio de exuberante vegetación y a un paso de playas prístinas, parques naturales, animada vida nocturna y servicios esenciales, esta propiedad personifica el lujo costero. Con una codiciada orientación sur, la villa disfruta de abundante luz solar durante todo el día, garantizando un ambiente cálido y acogedor tanto para los residentes como para los huéspedes. Su proximidad al mar y al extenso bosque de pinos no solo realza el entorno pintoresco, sino que también contribuye a un microclima agradable caracterizado por temperaturas suaves y condiciones secas durante todo el año. Extendiéndose por 2000 metros cuadrados de terreno meticulosamente ajardinado, esta exquisita villa ofrece una armoniosa combinación de espacios de vida interiores y exteriores. El punto focal del área exterior es la piscina privada, perfecta para refrescantes chapuzones en días soleados y nadar plácidamente bajo el cielo azul. En el interior, la villa cuenta con 6 dormitorios de generosas dimensiones y 4 baños elegantemente decorados, brindando un amplio alojamiento para hasta 10 personas. Ya sea para celebrar reuniones familiares o entretener a amigos, hay espacio más que suficiente para que todos se relajen y disfruten. La propiedad también ofrece flexibilidad en los arreglos para dormir, con opciones para adaptarse a diversas preferencias, incluida una habitación dedicada para miembros del personal o huéspedes adicionales. Con su ubicación inigualable, comodidades de lujo y diseño impecable, esta villa en Hacienda Las Chapas prepara el escenario para un estilo de vida extraordinario donde cada día se siente como unas vacaciones. Experimenta el epítome de la elegancia costera y convierte esta impresionante propiedad en tu refugio a largo plazo en Marbella.

Luminoso y soleado apartamento tipo estudio cerca de los servicios Este apartamento está bellamente presentado y listo para mudarse y disfrutarlo como casa de vacaciones o más permanente para una pareja o una sola persona. Su orientación al sur garantiza la máxima luz interior y su posición cerca del borde del complejo significa que tiene vistas al oeste, así como el sol de la tarde en la terraza. Este apartamento tipo estudio se siente realmente espacioso. Los propietarios actuales han incluido un gran sofá cama pero otros propietarios del complejo han optado por recrear el estilo de una habitación de hotel de lujo. Desde la soleada terraza hay puertas correderas que dan al salón/comedor/cocina de planta abierta. El baño se encuentra cerca de la puerta de entrada y junto a los armarios. Ubicado en el primer piso del edificio, el estudio no está lejos de donde puede estacionar su automóvil, pero si prefiere no conducir, hay muchos servicios a poca distancia, como tiendas, cafeterías, restaurantes, bancos, peluquerías, carnicerías, supermercados, etc. Además, hay un popular club de tenis cerca y el campo de golf El Paraíso. La playa está a diez minutos a pie a través de un puente peatonal.

Lujoso Ático de 2 Dormitorios con Espectacular Terraza en la Azotea Este exquisito ático contemporáneo, construido en 2020, es una verdadera joya que ejemplifica la vida moderna. Con solo tres años de antigüedad, este desarrollo es prácticamente nuevo y ofrece una combinación inigualable de elegancia, confort y estilo. Diseño y Distribución El ático cuenta con 2 dormitorios y 2 baños, pero lo que realmente lo distingue es su extensa terraza en la azotea de casi 70 m². La terraza está adornada con un paquete de muebles de alta calidad y exquisitos acabados en madera, que realzan la sofisticación de la propiedad. Se ha realizado una inversión significativa de cerca de cien mil euros para elevar este espacio, asegurando su exclusividad. El oasis en la azotea incluye una barbacoa y bar de alta gama, una amplia zona de estar y una bañera y ducha al aire libre, creando un refugio perfecto para la relajación y el entretenimiento. Ubicación y Vistas Una característica distintiva de la propiedad es su ubicación privilegiada dentro de la urbanización, garantizando vistas al mar sin interrupciones, libres de la presencia de estructuras vecinas. Esta posición exclusiva infunde un sentido de tranquilidad y belleza natural en tu experiencia diaria de vida. Las amplias ventanas de piso a techo permiten la entrada de luz natural, inundando el espacio con una sensación de amplitud y luminosidad. Comodidades y Servicios Los residentes tienen acceso exclusivo a una variedad de comodidades dentro de los confines seguros de la comunidad cerrada, que cuenta con vigilancia de última generación para una mayor seguridad. Las instalaciones incluyen un spa y un gimnasio para los entusiastas del bienestar. Además, la casa club ofrece un lugar para reuniones sociales, mientras que la amplia y moderna piscina al aire libre proporciona un espacio ideal para la relajación con estilo. La seguridad y la privacidad están garantizadas, permitiendo a los residentes disfrutar de todas las instalaciones con total tranquilidad. Conveniencia y Accesibilidad El estacionamiento es sencillo con un garaje de tamaño generoso adecuado para un coche y dos motocicletas, acompañado de un espacio de almacenamiento extra grande para mayor conveniencia. Situado en una zona lujosa sinónimo de nuevos desarrollos, este ático no solo es una inversión inteligente para el valor futuro de la propiedad, sino también una excelente opción para alquileres vacacionales. Esta residencia ofrece la mezcla perfecta de exclusividad y practicidad, lo que la convierte en una residencia principal ideal. Proximidad a Atracciones La ubicación estratégica sitúa la propiedad a solo 10 minutos del glamour de Puerto Banús y a solo 5 minutos de populares clubes de playa. Además, está cerca de centros comerciales, restaurantes de alta cocina, y actividades recreativas, ofreciendo todo lo necesario para un estilo de vida lujoso y conveniente. Ya sea que busques un retiro moderno, una oportunidad de inversión o una impresionante residencia vacacional, esta propiedad promete un estilo de vida de opulencia y conveniencia. Oportunidad Única Eleva tu experiencia de vida, donde el lujo contemporáneo se encuentra con la sofisticación atemporal. (Para aquellos que buscan la máxima comodidad, se puede agregar opcionalmente un paquete de muebles por un monto adicional de 30.000 euros, con algo de margen para negociación.) No pierdas la oportunidad de ser el propietario de esta magnífica propiedad que redefine el concepto de vivir con estilo y comodidad.

Descubre esta hermosa villa en Nueva Andalucía, Marbella, estratégicamente ubicada para ofrecerte la comodidad de tener todos los servicios a poca distancia. Esta zona, emblemática de la Costa del Sol, es un enclave perfecto para quienes buscan calidad de vida y un entorno privilegiado. Nueva Andalucía se distingue por su sólido crecimiento económico, siendo un referente en el mercado inmobiliario de lujo y atrayendo inversiones constantes. Es, además, un lugar excepcional para familias con niños, gracias a la presencia de colegios internacionales de alta calidad y una amplia oferta educativa que garantiza un futuro brillante para los más pequeños. Su ambiente seguro y sus completas infraestructuras la hacen idónea para la vida familiar. Al entrar en esta encantadora villa, un acogedor recibidor te dará la bienvenida, conduciendo al luminoso comedor, una cocina funcional y una amplia sala de estar con grandes ventanales que se abren directamente al jardín y la terraza, invitándote a disfrutar del magnífico clima mediterráneo. La vivienda cuenta con tres dormitorios en la planta principal: dos dormitorios dobles que comparten un baño completo, y un dormitorio adicional con su propio baño en suite. La segunda planta está dedicada al dormitorio principal, que ofrece un espacioso vestidor y una terraza privada, un verdadero refugio de tranquilidad. Finalmente, el sótano proporciona una amplia sala de estar adicional, un práctico lavadero y acceso privado, ideal para diversas configuraciones familiares o de ocio. En Newbery Real Estate, somos la agencia con más experiencia en la zona. Nuestro profundo conocimiento del mercado inmobiliario en la Costa del Sol nos permite encontrar las propiedades que mejor se adaptan a tus necesidades. ¡No pierdas la oportunidad de hacer de esta villa tu nuevo hogar! Contacta hoy mismo con Newbery Real Estate para más información y para concertar una visita. La dirección indicada es aproximada para proteger la privacidad de la propiedad.

Nuevo proyecto de 3 villas de lujo a un paso de la playa de Benalmadena. Las villas se encuentran en la etapa de construcción y forman parte de una pequeña comunidad que destaca por su excelente ubicación y posición elevada. Las 3 villas están orientadas al sur y sureste y tienen impresionantes vistas al mar desde todas las plantas, incluso desde el sótano. Cada villa consta de 3 dormitorios en la primera planta y 1 dormitorio en suite en la planta superior, y en la planta baja se encuentran una sala de estar y un salón-comedor espacioso con cocina abierta que conduce a la gran terraza. En el sótano al cuál se accede con un ascensor privado se encuentran el garaje para 2 coches, la lavandería, la sala de juegos, oficina y la bodega. Cada villa dispone de una piscina abierta y una cerrada, un jacuzzi y una posibilidad de construir una sauna que es un lujo adicional en los días de invierno. Los altos estándares de los materiales y electrodomesticos fueron elegidos cuidadosamente para satisfacer al cliente más exigente. Las villas cuentan con paneles solares, aire acondicionado frío / calor, suelos radiantes, persianas eléctricas, ascensor y mucho almacenamiento. Las piscinas, rodeadas de jardines tropicales, le garantizarán una privacidad total. Las villas están ubicadas muy cerca de la playa y de todas las comodidades, a 5 minutos a pie del paseo marítimo de Benalmádena con sus múltiples restaurantes, chiringuitos, bares y tiendas, a solo 700 metros del International British College, a 7 km del puerto de Benalmádena y a 20 km del aeropuerto internacional de Málaga.

Este podría ser tu oasis privado ZONA Está excepcionalmente ubicado, a medio camino entre Estepona y Marbella. Su posición elevada ofrece vistas incomparables sobre la costa mediterránea. La calidad natural del sitio se complementa con un excelente acceso a las carreteras principales de la costa. Con el aeropuerto de Málaga, hoteles de lujo, restaurantes con estrellas Michelin, campos de golf, pistas de pádel y tenis, hospitales y centros comerciales, esta zona de la costa de Málaga tiene todas las comodidades que pueda necesitar para asegurar el estilo de vida que siempre ha deseado. AL AIRE LIBRE El desarrollo cuenta con 215 viviendas exclusivas especialmente diseñadas para disfrutar del estilo de vida mediterráneo. La posición orientada al sur, el área generosa de vidrio y las amplias terrazas aseguran un uso óptimo de la luz solar. En el interior, el diseño meticuloso se centra en mejorar la vida social y preservar la privacidad de las habitaciones más íntimas de la casa. El área de planta abierta que contiene la cocina, la sala y el comedor se extiende hacia afuera en forma de terraza continua. Con un área de más de 30 metros cuadrados y una balaustrada de vidrio, puede disfrutar de impresionantes vistas del entorno natural. CALIDADES También puede elegir entre una variedad de propiedades de 2 y 3 dormitorios u optar por uno de los 52 apartamentos en planta baja con jardín, o por uno de los 52 áticos con solárium y con la opción de una piscina privada. Todos tienen una plaza de aparcamiento cubierta y un trastero incluido. ¡Hay infinitas posibilidades para que encuentre el hogar que mejor satisfaga sus necesidades! Los áticos actúan como un observatorio con vistas al paisaje de Estepona. Sus terrazas, con un solárium y una piscina privada opcional, se entrelazan como un elemento más del diseño. Los límites entre el exterior y el interior se mezclan para que pueda disfrutar del mejor diseño con vistas panorámicas. Relájese en su propio oasis privado y experimente la naturaleza desde cada parte de su hogar. Los jardines privados de la planta baja te harán sentir como en casa en tu villa, mientras disfrutas de todas las comodidades comunes. Todas las unidades cuentan con parking y trastero. Además de las unidades de planta baja dispone de jardines de 67 m².

Planta baja reformada de alto nivel en Guadalcántara Golf (Guadalmina Alta), con porche amplio y jardín privado. Vivienda lista para entrar, con reforma reciente y una cocina abierta al salón de gran calidad, equipada y mobiliario cuidado. La vivienda ofrece 150 m2 construidos distribuidos en un gran salón-comedor con salida directa a la terraza, cocina abierta con isla y zona de desayuno, 2 dormitorios y 2 baños completos. Aire acondicionado-calefacción central, armarios empotrados y plaza de garaje incluida.

Este moderno apartamento de 110 m², recién reformado y a estrenar, es el espacio ideal para disfrutar del lujo y la comodidad. Con dos dormitorios y dos baños, este piso ofrece un ambiente acogedor y sofisticado. La cocina viene totalmente equipada, lista para que prepares tus platos favoritos. Además, el apartamento está completamente amueblado con muebles nuevos, lo que te permitirá instalarte sin preocupaciones. La joya de este inmueble es su amplia terraza y balcón, desde donde podrás deleitarte con impresionantes vistas al mar y disfrutar de luz natural durante todo el día gracias a su orientación sur. También cuenta con armarios empotrados, trastero y una amplia plaza de aparcamiento subterráneo. Ubicado en una comunidad cerrada con seguridad 24 horas, tendrás acceso a dos piscinas comunitarias, perfectas para relajarte en los días soleados. Este apartamento es una oportunidad única para vivir en un entorno exclusivo, rodeado de naturaleza y con todas las comodidades modernas. No pierdas la oportunidad de hacer de este lugar tu nuevo hogar por 2.250 €/mes. ¡Ven a descubrirlo y enamórate de todo lo que tiene para ofrecer! Welcome to your new home in Resina Golf, Estepona! This modern 110 m² apartment, recently renovated and brand new, is the ideal space to enjoy luxury and comfort. With two bedrooms and two bathrooms, this flat offers a cozy and sophisticated atmosphere. The kitchen comes fully equipped, ready for you to prepare your favorite dishes. In addition, the apartment is fully furnished with new furniture, allowing you to settle in without worries. The jewel of this property is its spacious terrace and balcony, from where you can delight in stunning sea views and enjoy natural light throughout the day thanks to its south-facing orientation. It also has built-in wardrobes, a storage room, and a large underground parking space. Located in a gated community with 24-hour security, you will have access to two communal swimming pools, perfect for relaxing on sunny days. This apartment is a unique opportunity to live in an exclusive environment, surrounded by nature and with all modern amenities. Don't miss the chance to make this place your new home for €2,250 per month. Come and discover it and fall in love with everything it has to offer!

Planta baja de alto nivel recientemente reformada en Guadalcántara Golf, con un porche amplio y jardín privado de uso exclusivo. Una propiedad lista para entrar a vivir en el corazón de Guadalmina Alta, ideal para quienes buscan comodidad y espacios exteriores privados. La vivienda ofrece 150 m² construidos distribuidos en un gran salón-comedor con salida directa a la terraza, integrando los espacios interiores con el jardín. Dispone de dos dormitorios y dos baños completos, destacando una cocina abierta de gran calidad con isla, zona de desayuno y mobiliario cuidadosamente seleccionado. El apartamento cuenta con aire acondicionado y calefacción central, armarios empotrados en las estancias y una plaza de garaje incluida en la propiedad, asegurando un estado de conservación impecable tras su reciente renovación. Situada en la prestigiosa urbanización Guadalcántara Golf, la comunidad ofrece un entorno tranquilo y seguro con servicio de vigilancia las 24 horas. Este complejo residencial es reconocido por su mantenimiento cuidadoso y su ambiente familiar y exclusivo en Guadalmina Alta. La ubicación garantiza un acceso cómodo a todos los servicios de la zona, proporcionando un estilo de vida relajado junto al campo de golf en una comunidad consolidada y protegida. No pierda la oportunidad de adquirir esta vivienda lista para entrar a vivir; contáctenos hoy mismo para concertar su visita.