Alquiler Pisos Montgat

Hay viviendas que se eligen por sus metros, y otras por el estilo de vida que ofrecen. Esta es una de ellas. Ubicada en la nueva zona del puerto de Badalona, en primera línea de mar, esta magnífica vivienda nueva a estrenar combina diseño, confort y una ubicación privilegiada frente al Mediterráneo. La propiedad dispone de 3 habitaciones y 2 baños, con una distribución moderna y funcional, pensada para ofrecer comodidad, amplitud y una excelente entrada de luz natural. Además, cuenta con armarios empotrados, que aportan practicidad y una perfecta integración estética en toda la vivienda. Entre sus calidades destacan el sistema de aerotermia, ideal por su eficiencia energética y confort térmico durante todo el año, así como las persianas eléctricas, que aportan un extra de comodidad y modernidad. La vivienda se encuentra en una finca de alto nivel con ascensor y piscina comunitaria, perfecta para quienes buscan tranquilidad y calidad de vida en un entorno exclusivo junto al mar. Además, incluye dos plazas de aparcamiento y trastero, un valor añadido imprescindible en una ubicación como esta. Una oportunidad excepcional para estrenar hogar en una de las zonas más cotizadas y con mayor proyección de Badalona, rodeado de mar, paseo marítimo, servicios y excelentes conexiones. Escríbenos y te indicamos la documentación necesaria y disponibilidad.

¡Estrena vivienda junto al mar! Piso de obra nueva en alquiler en La Plana, centro de Badalona, a solo 5 minutos del paseo marítimo y la playa, y muy cerca de la calle del Mar y Rambla Santa Madrona. Ubicación inmejorable con todo tipo de comercios, restauración, colegios y servicios a tu alcance. Excelentes comunicaciones: a 3 minutos de la estación de Rodalies de Badalona, metro L2 Pompeu Fabra y varias líneas de autobús. La vivienda, situada en una segunda planta, dispone de 69,25 m2 construidos (59,20 m2 útiles). Cuenta con un amplio salón-comedor con cocina abierta de 28,30 m2, muy luminoso y con salida a balcón. Dispone de 2 habitaciones (10,70 m2 y 10,30 m2), una de ellas con armario empotrado y acceso al balcón. Baño completo con plato de ducha y mampara. Acabados de calidad: suelo porcelánico, carpintería exterior de aluminio contiene gas de neón para mejorar el aislamiento térmico y sonoro, (gas de Argón), carpintería interior lacada en blanco, sanitarios Roca y grifería Grohe. Sistema de climatización por aerotermia (calefacción y aire acondicionado). Vivienda a estrenar, ideal para quienes buscan confort, eficiencia y una ubicación céntrica cerca del mar. NO SE ADMITEN MASCOTAS Área de mercado tensionado: SÍ Condición del propietario: Gran Tenedor: NO Índice de referencia de precios: no existen datos Renta último contrato: No ha estado alquilado anteriormente Gastos IBI y Comunidad: Incluidos Contrato: 5 años Tipo contrato: vivienda habitual Fianza: 1 mes Garantía: 1 mes API 2316 - AICAT 397 - CHB01506226002 - CE: TZC373JV Superficie útil: 59m2

Te presentamos esta sofisticada vivienda de obra nueva en primera planta, una oportunidad única para disfrutar de un estilo de vida contemporáneo en una de las zonas más cotizadas de Badalona. Con 69,25 m2 construidos y 59,05 m2 útiles, este piso ha sido diseñado para ofrecer una experiencia residencial elegante, donde cada espacio transmite equilibrio, luz y funcionalidad. El corazón de la vivienda es un refinado salón-comedor con cocina abierta de 28,20 m2, un ambiente moderno y acogedor que se extiende hacia el exterior a través de uno de sus balcones, creando una conexión perfecta entre interior y exterior. Dispone de 2 habitaciones, de 10,75 m2 y 10,50 m2 cuidadosamente diseñadas y 1 baño completo, con acabados que elevan el confort diario. Dos balcones, dos espacios para desconectar La vivienda cuenta con dos balcones privados, un valor diferencial en el centro de la ciudad: ? Un balcón con acceso desde el salón, ideal para disfrutar de momentos de relax o desconexión ? Un segundo balcón desde la habitación, pensado como un rincón íntimo para empezar o terminar el día Calidades que marcan la diferencia Cada detalle ha sido seleccionado para garantizar confort, eficiencia y estética: ? Sistema de climatización mediante aerotermia (frío/calor) ? Elegante pavimento porcelánico ? carpintería exterior de aluminio contiene gas de neón para mejorar el aislamiento térmico y sonoro, (gas de Argón). ? Baño equipado con sanitarios Roca y grifería Grohe ? Carpintería interior lacada en blanco Un conjunto de materiales y soluciones que definen una vivienda moderna, eficiente y de alta gama. Ubicación privilegiada, entre mar y ciudad Ubicado en pleno centro de Badalona, este piso permite disfrutar de lo mejor de la ciudad: ? A tan solo 5 minutos del Paseo Marítimo y la playa ? A pocos pasos de la Calle del Mar, principal eje comercial ? Rodeado de servicios, gastronomía y comercios ? Excelentes comunicaciones con Barcelona mediante tren, metro y autobuses Una vivienda pensada para quienes valoran el diseño, la ubicación y el privilegio de estrenar hogar con espacios exteriores en pleno centro. NO SE ADMITEN MASCOTAS Área de mercado tensionado: SÍ Condición del propietario: Gran Tenedor: NO Índice de referencia de precios: no existen datos Renta último contrato: No ha estado alquilado anteriormente Gastos IBI y Comunidad: Incluidos Contrato: 5 años Tipo contrato: vivienda habitual Fianza: 1 mes Garantía: 1 mes API 2316 - AICAT 397 - CHB01506226002 - TZCS373V Superficie útil: 59m2

Este dúplex en alquiler en Badalona destaca por su amplitud y excelentes condiciones. Con una superficie total de 110 m² y útil de 95 m², ofrece un ambiente confortable y luminoso, gracias a su orientación sur y dos terrazas, una de ellas cubierta de 15 m². Se encuentra en un segundo piso con solo un vecino por planta, garantizando privacidad y tranquilidad. La vivienda consta de tres habitaciones, una doble y dos individuales amplias y 1 habitación pequeña tipo despacho, junto a dos baños completos y un aseo, ideal para familias o personas que valoren el espacio. La estancia del comedor de 20 m² se abre al exterior, creando un entorno agradable para convivir. Está equipada con aire acondicionado frío, calefacción de gas natural y puerta blindada para mayor seguridad. Suelos porcelánicos y carpintería de aluminio exterior y puertas lacadas en blanco completan su estilo renovado y práctico. Esta propiedad, con más de 50 años de antigüedad, ha sido completamente reformada para adaptarse a las necesidades actuales. CARACTERÍSTICAS BÁSICAS: -Segunda mano en buen estado. -Sup. útil 95 m² -Sup. construïda 110m² - 1 hab doble -2 hab individuales grandes -2 baños completos+aseo -Aire acondicionado - CHB016359***** - Certificado energético, consumo E 128 kw h/m² any Emissions E 27kg CO2/m² año - Número de registre AICAT 324 - Número API 2167 - Índice referencia Ministerio (805,73?/mes - 1.012, 97?/mes) - Último recibo contrato de alquiler 1375 ?/mes - No es gran tenedor CONFORME A LA LA LLEI DEL DRET A L'HABITATGE S'INFORMA: VIVIENDA UBICADA EN ZONA TENSA ALQUILADO LOS ÚLTIMOS 5 AÑOS: SÍ Precio anterior contrato: 1375 ? Gastos tasas, CCPP, etc.... 8 ? Precio del último alquiler: 1383 ?/mes. Precio máximo regulado por el Ministerio: 1012.97 ?/mes. Precio minimo regulado por el Ministerio: 805.73 ?/mes. Cédula de habitabilidad: CHB****59. Superficie útil: 95m2 Número de colegiado: 2167

Barcelona · Costa El Maresme · El Masnou Piso en alquiler en primera línea de mar en El Masnou  con vistas privilegiadas y excelente ubicación Magnifico piso en alquiler situado en El Masnou, frente al mar y a escasos metros de la playa, el puerto deportivo y la estación de tren. Una ubicación inmejorable que ofrece excelente conexión con Barcelona y acceso inmediato a todos los servicios: restaurantes, comercios, zonas de ocio y más. Con una superficie construida de 111?m², destaca por sus espacios amplios, luminosos y bien distribuidos. El gran salón-comedor cuenta con salida directa a una terraza con espectaculares vistas panorámicas al mar,  La cocina, de tipo office, se encuentra completamente equipada y dispone además de una práctica zona de lavandería independiente. La zona de noche ofrece un dormitorio doble con armarios empotrados y un baño completo. Incluye dos plazas de aparcamiento en el mismo edificio. Ideal para quienes buscan vivir frente al mar y a tan solo 20 minutos de Barcelona. ¿Interesado en esta propiedad? Contáctenos para recibir más información o concertar una visita privada. Nuestro equipo estará encantado de asesorarle y acompañarle en todo el proceso. ACCESS HOME REAL ESTATE Número de registro AICAT: 03202

Precioso Piso Esquinero de 138m2(121m2 útiles) en El Masnou. Situado en la Zona de Ocata. A 10 minutos de la Estación de Tren y a 20 minutos de la Ciudad de Barcelona. Ubicado en una Zona Residencial con parques, comercios. y llegando a la playa dando un agradable paseo. El apartamento dispone de: Salón-comedor de 30m2 acompañado de una terraza de 20m2 con unas Vistas Exclusivas al Mar. Cocina-office conectada al comedor, con un lavadero. Las 4 habitaciones (2 dobles). Los 2 baños completos. El de la suitte con (Bañera de Hidromasaje). 1 trasero de 10m2. Plaza de parking para coche grande y moto. Finca con ascensor. La vivienda ofrece: Parquet, carpintería de aluminio, calefacción. Aspiración central. Diseñado mimando los detalles y buscando el confort. La Zona es excepcional. Rodeada de Comercios, Parques Infantiles, Escuelas. Y de buen Acceso a Autopista y Rondas. Precio anterior: 1550,00? Nuevo Precio: 1587,20? ( 1550,00? + 2,4% IRAV) Gastos que se Incluyen: IBI, Comunidad. Gastos de la Tasa de Residuos a cargo del arrendatario: 12,68?/ cada mes. Cédula de habitabilidad: chb****407006. Superficie útil: 121m2 Número de registro AICAT: 2674

Fantàstic dúplex per lloguer temporal a Badalona, al barri del Progrés. La vivenda té 135m2 útlis, disposa de 3 habitacions amplies abaix, totes exteriors, amb armari encastat i parquet. Bany complet amb plat de dutxa, cuina independent exterior, cambra de màquines per ficar rentadora i eixugadora, ampli menjador, molt lluminósi amb sortida a un balcó de 8m2 amb boniques vistes a la zona comunitària i la piscina, pujant unes escales accedim a una habitació doble amb zona de vestidor i un bany complet, sortida a una espectacular terrassa de 25m2 amb vistes al mar, a la zona comunitària i a la ciutat. Amb el preu ve inclòs una plaça d´aparcament al mateix edifici per a un cotxe gran o cotxe mitjà i moto. Una preciosa vivenda, amb 4 habitacions molt espaioses, a una zona privilegiada, bons acabats, balcó, terrassa, parquet, zona comunitària, piscina, pàrquing, amb botigues, supermercats, col.legis, parcs, la platja es troba a 3 minuts caminant i el metro Pep Ventura a menys de 10 minuts. La vivienda no pertany a gran tenidor i es troba en zona tensionada. Requisits: - Declaració responsable per la qual l'inquilí exposa el motiu o necessitat de temporalitat, és a dir, la raó per la qual necessita temporalment una vivenda, el temps pel qual la necessita i el seu domicili habitual i permanent. L'arrendatari destinarà la finca exclusivament temporal d'allotjament, i la finca no constituirà en cap cas la vivenda habitual ni permanent de l'arrendatari ni de cap dels seus ocupants, sinó que el seu arrendament serà temporal pels motius de temporalitat anteriorment referits. La vivenda ha estat llogada temporalment en els últims 5 anys.

Piso de alquiler en Badalona ? planta baja con porche privado Bonita vivienda en planta baja situada en Badalona, en una finca del año 2018 y con reforma integral actual, lista para entrar a vivir. El piso cuenta con una distribución cómoda y funcional. Dispone de una habitación doble con vestidor, ideal para aprovechar al máximo el espacio de almacenaje y mantener una estancia ordenada y práctica. La zona de día está formada por un agradable recibidor-comedor con cocina americana integrada, equipada con placa de inducción, campana extractora, horno y microondas empotrados en color blanco, además de nevera. Un espacio moderno y pensado para el día a día. El baño está distribuido en dos ambientes diferenciados: por un lado, una zona de lavamanos y lavadero, equipada con lavadora y secadora; y por otro, un espacio independiente con puerta donde se encuentra el WC y el plato de ducha, aportando mayor comodidad y privacidad. Uno de los grandes atractivos de la vivienda es su porche de uso privado, perfecto como pequeño patio exterior para disfrutar de un espacio al aire libre, colocar una zona de descanso o aprovecharlo como rincón auxiliar. Una vivienda actual, práctica y muy bien aprovechada, ideal para una persona o pareja que busque comodidad y cercanía! rodeada de transportes y servicios. El piso ha estado alquilado anteriormente con un valor de 991,31 y el propietario es gran tenedor Cédula CHB0114871**** Renta: 916,59 ? IBI: 28,09 ?/mes Impuesto basuras: 8,33 Comunidad de propietarios: 46,63 ?/mes Total renta mensual: 999,64 ?/mes Para realizar visitas se requiere el envio de documentación económica Superficie útil: 53m2

Se ofrece en alquiler de larga estancia esta magnífica propiedad de obra nueva, con orientación sur que garantiza una luminosidad excepcional durante todo el día. Totalmente exterior, la vivienda destaca por su diseño moderno y sus espacios bien aprovechados. Dispone de una cocina independiente sin equipar, con salida directa a un amplio balcón, ideal para disfrutar del aire libre. El salón, espacioso y muy luminoso, también tiene acceso al balcón, creando un ambiente perfecto para relajarse o recibir invitados. La propiedad cuenta con aire acondicionado centralizado, excelentes aislamientos térmicos y acústicos, dos habitaciones, dos baños completos y un práctico vestidor que aporta un extra de comodidad y almacenamiento. Incluye plaza de parking, piscina comunitaria y trastero, convirtiéndola en una opción ideal para quienes buscan confort y calidad de vida en un entorno moderno y cuidado. Una gran oportunidad para vivir con todas las comodidades en un espacio funcional y elegante. Área de mercado tensionado: SÍ ? Condición del propietario: Gran Tenedor: NO ? Índice de referencia de precios: OBRA NUEVA NO APLICA ? Renta último contrato: NO ? Gastos: INCLUIDOS Ubicada en Av. Lloreda, esta vivienda se encuentra en una zona residencial tranquila y bien comunicada. El entorno ofrece todo tipo de servicios, como supermercados, comercios, centros educativos y zonas verdes, ideales para el día a día. La zona cuenta con buenas conexiones de transporte público, con varias líneas de autobús cercanas y fácil acceso a las principales vías de comunicación, lo que permite desplazarse cómodamente tanto en vehículo privado como en transporte público hacia el centro de la ciudad y otras áreas. Un entorno perfecto que combina tranquilidad, servicios y buena conexión con el resto de la ciudad. Número de registro AICAT: 8446

Sumérjase en la personificación del estilo de vida mediterráneo contemporáneo. Ubicado en la tercera planta de la codiciada promoción H2O, este exclusivo apartamento de diseño vanguardista redefine el concepto de lujo costero. Una propiedad única que equilibra a la perfección el dinamismo profesional y la serenidad absoluta de vivir frente a la Marina de Badalona. Cada rincón de esta vivienda ha sido proyectado para maximizar la luz natural, ofreciendo una experiencia residencial fluida, sofisticada y con una impresionante terraza que se convierte en la gran protagonista del espacio. El Espacio: Elegancia y Versatilidad - Master Suite de Ensueño: El santuario principal de la vivienda. Cuenta con un baño en-suite de alta gama, un generoso vestidor a medida y acceso privado y directo a la terraza. - Habitaciones Polivalentes: Dos dormitorios adicionales de diseño impecable, concebidos para adaptarse a su estilo de vida. Espacios idóneos para transformarse en despachos de alto rendimiento para teletrabajo (home office) o en distinguidas habitaciones de invitados. - La Terraza Oasis: Una espectacular extensión exterior privada de 40 m² orientada a la Marina. Un espacio sublime de generosas dimensiones, ideal para salones de exterior, cenas privadas y para disfrutar del lifestyle mediterráneo con el mar y los yates como telón de fondo. - Aparcamiento Premium: Incluye una plaza de parking reservada en el garaje subterráneo, ubicada estratégicamente al lado del ascensor para una máxima comodidad y privacidad desde su llegada a la tercera planta. Wellness & Amenities: Un Club Privado a su Disposición El Edificio H2O no es solo un lugar para vivir, es un destino en sí mismo. Disfrute de servicios e instalaciones de primer nivel sin necesidad de salir de su residencia: - Rooftop Infinity Pool: Una impresionante piscina comunitaria en la azotea del edificio con vistas panorámicas de 360° sobre el mar y el skyline. - Salud y Bienestar: Gimnasio de última generación enteramente equipado y estudio de Pilates privado. - Conveniencia Total: Conserjería, supermercado selecto, farmacia y guardería integrados en el propio complejo arquitectónico. Detalles y Calidades Confort - Climatización Invisible: Sistema avanzado de aire acondicionado y calefacción por conductos para un confort térmico óptimo durante todo el año. - Privacidad y Descanso: Persianas motorizadas en todas las estancias para garantizar un aislamiento lumínico absoluto. - Cocina de Autor: Completamente equipada con electrodomésticos integrados de alta gama (horno, microondas, lavavajillas de última generación). - Equipamiento Completo: Zona de aguas con lavadora y sistemas de aspiración incluidos. Una oportunidad única para quienes buscan un refugio de diseño, privacidad y la brisa del Mediterráneo a un paso de Barcelona. Contacte con nosotros para concertar una visita privada. Información de Transparencia (Ley 11/2025): ? Motivo de temporalidad: Uso destinado a estudios / trabajo / salud , debidamente acreditado. ? Condición del propietario: Gran Tenedor: NO . ? Índice de referencia de precios: SÍ aplica - TEMPORAL ANTERIOR ? Precio último contrato (últimos 5 años): NO APLICA Ubicación Estratégica: El Nuevo Hub de la Costa de Barcelona Situado en la zona de mayor proyección y revalorización del litoral catalán, el apartamento ofrece una conectividad global impecable, a pocos pasos de la estación de Metro Gorg (conexión con el centro de Barcelona en solo 20 minutos): - Distrito Tecnológico (22@): Conexión exprés con el epicentro de la innovación, las startups y las multinacionales tech en Poblenou. - Barcelona Centro: Acceso directo a la Sagrada Família, Passeig de Gràcia y los principales puntos de interés cultural. - Entorno Náutico: A escasos metros de la arena de la playa y del moderno puerto deportivo, un entorno idílico para el deporte matutino o paseos relajantes al anochecer. · Conexión Exclusiva con el Corazón de Barcelona · A escasos pasos de la propiedad se encuentra la estación de Metro Gorg (L2 y L5) y la red de Tram (T5), permitiendo un desplazamiento fluido y directo hacia los puntos neurálgicos de la ciudad: Número de registro AICAT: 8446

** IMPORTANTE**: Debido a la alta demanda de pisos de alquiler, no se hará ninguna visita al piso sin haber presentado previamente toda la documentación (DNI y nóminas) y haber pasado el seguro de impago. Para más información llamar al 633097344. Se buscan personas con trabajo e ingresos estables con una antigüedad mínima de un año. Alfa Nova Badalona tiene en su cartera este piso de 37 m2 en la Avenida Lloreda, en el barrio de Lloreda. Finca con Ascensor. Dispone de 1 habitación exterior, comedor - con cocina americana completamente equipada y baño con plato de ducha. Dispone de cédula de habitabilidad. Fianza requerida: 2 meses. Propietario : No gran tenedor. Esta agencia no cobra honorarios a los inquilinos. El precio del alquiler ha sido verificado por el Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda en zonas de mercado residencial tensionado...

PISO EN BADALONA CON PISCINA 4 HABITACIONES (LARGA ESTANCIA) Espectacular piso construidos, 130 m2 útiles frente al nuevo canal de Badalona, con vistas al mar, en primera línea, construcción 2018, Segunda planta exterior, con preciosa terraza. Amueblado y cocina totalmente equipada de electrodomésticos. El piso consta de 4 dormitorios (3 dormitorios y una suite con baño) armarios empotrados, cuarto de baño completo, cocina equipada, salón comedor amplio y soleado, dispone de 2 terrazas, todo exterior con unas agradables vistas al puerto y mar. Aire acondicionado, calefacción, cocina office, totalmente equipada parque natural, ventanas de aluminio con doble acristalamiento, acceso adaptado para personas con movilidad reducida. Zona comunitaria con dos piscinas (una para adultos y otra infantil) zona de juegos para los más pequeños. Cercano a los comercios (Mercadona, Condis, panadería y cafeterías ?) a muy pocos metros de la LINEA 2 y autobuses. Zona en expansión en construcción y servicios. ¡¡¡Todo nuevo VENGA A VERLO SIN COMPROMISO!!! La vivienda se encuentra en una zona de mercado residencial tensionado, en cumplimiento del art. 17 de la Ley 29/1994 (LAU), del art. 31.3 de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, y de la Ley 18/2007, informamos que: - El propietario NO es gran tenedor. - El inmueble sí ha sido alquilado en los últimos 5 años por 2.200?/mes. - Índice de referencia Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: entre 1.306,63 y 2.046,08 euros mensuales. - Número CHB043462**233 y CEE 6HHBX5H** - Coste de los suministros no incluido en el precio. - AICAT 7021 · API A11388 Número de registro AICAT: 7021 Número de colegiado: A11388

Obra nueva en alquiler en el Canal de Badalona Vive en una promoción exclusiva de obra nueva en el Canal de Badalona, una de las zonas más atractivas y con más proyección de la ciudad ?. Estas viviendas de 3 y 4 habitaciones han sido diseñadas para ofrecer una experiencia de vida cómoda, moderna y funcional, con una distribución pensada para el día a día y acabados que marcan la diferencia. Disponen de amplio salón-comedor con salida a terraza ??, ideal para disfrutar de la luz natural y de momentos al aire libre, además de 2 baños completos y una distribución práctica y elegante que aprovecha muy bien cada espacio. ? Acabados top / alta gama ? Viviendas luminosas y funcionales ? Diseño moderno y excelente confort Además, el alquiler incluye plaza de parking y trastero , aportando un extra de comodidad y espacio de almacenaje. La promoción cuenta con zonas comunes premium que elevan la experiencia de vivir aquí: Gimnasio comunitario Espacio de coworking Una opción ideal para quienes buscan calidad de vida, comodidad y servicios, sin renunciar a una buena ubicación . Situadas cerca del mar, con comercios, servicios y muy buenas conexiones con Barcelona. Precio de 3 habitaciones desde 1590 euros parking y trastero incluido. Precio de 4 habitaciones desde 1780 euros parking y trastero incluido. ? Una nueva forma de vivir Badalona, con todo lo que necesitas. Superficie útil: 83m2

Hay viviendas que se eligen por sus metros, y otras por el estilo de vida que ofrecen. Esta es una de ellas. Ubicada en la nueva zona del puerto de Badalona, en primera línea de mar, esta magnífica vivienda nueva a estrenar combina diseño, confort y una ubicación privilegiada frente al Mediterráneo. La propiedad dispone de 3 habitaciones y 2 baños, con una distribución moderna y funcional, pensada para ofrecer comodidad, amplitud y una excelente entrada de luz natural. Además, cuenta con armarios empotrados, que aportan practicidad y una perfecta integración estética en toda la vivienda. Entre sus calidades destacan el sistema de aerotermia, ideal por su eficiencia energética y confort térmico durante todo el año, así como las persianas eléctricas, que aportan un extra de comodidad y modernidad. La vivienda se encuentra en una finca de alto nivel con ascensor y piscina comunitaria, perfecta para quienes buscan tranquilidad y calidad de vida en un entorno exclusivo junto al mar. Además, incluye dos plazas de aparcamiento y trastero, un valor añadido imprescindible en una ubicación como esta. Una oportunidad excepcional para estrenar hogar en una de las zonas más cotizadas y con mayor proyección de Badalona, rodeado de mar, paseo marítimo, servicios y excelentes conexiones. Escríbenos y te indicamos la documentación necesaria y disponibilidad.