Alquiler Pisos Castelldefels

Este apartamento ubicado en Las Terrazas de Sitges y completamente reformado ofrece un espacio ideal para disfrutar de la comodidad y el confort en una ubicación privilegiada. El piso consta de un recibidor que da acceso a las estancias principales, una cocina moderna y totalmente equipada, amplia y funcional, tres habitaciones y dos baños completos con ducha. Cuenta con un amplio salón-comedor lleno de luz natural con salida a una terraza amplia que conecta también con la cocina y que ofrece unas impresionantes vistas despejadas al mar y la montaña. La vivienda está equipada con aire acondicionado y calefacción por conductos. El edificio dispone de una zona comunitaria muy completa con piscina, pistas de pádel, tenis y baloncesto para disfrutar de tu tiempo libre. El alquiler incluye un amplio garaje para dos coches y que se puede usar como trastero. Les Botigues de Sitges es una urbanización que se encuentra en plena naturaleza y ofrece vistas espectaculares, tanto al mar como a las montañas del Garraf. Se encuentra entre las poblaciones de Castelldefels y de Sitges. Destaca por su buena comunicación con las autopistas y autovías C31 y C32 que facilita el acceso a Barcelona, Sitges, Gavá y a los colegios internacionales como el BSB, Le Bon Soleil y The British College. Además se encuentra a tan solo 15 minutos del aeropuerto. Para los amantes de los deportes acuáticos de vela, lancha rápida o yate, nuestros dos puertos (Port Ginesta y C.N. Garraf) son los que acogen todo tipo de regatas y ofrecen amarres con todos los servicios para hacer de su estancia un lujoso descanso. Es una zona ideal para relajarse en una zona tranquila y familiar. 1. Zona de mercado residencial tensionado (ZMRT): SÍ 2. Gran tenedor: NO 3. Criterio Utilizado para fijar la renta mensual: Renta contrato anterior mas el 10% de actualización por ser un alquiler de 10 anos de duración. 4. Otras repercusiones: IBI: Incluidos en el precio del alquiler. 125 euros mensuales Gastos de comunidad: Incluidos en el precio del alquiler 300 euros mensuales 6. Referencia del CEE. (XXXXXC) 7. Certificado de presencia o ausencia de materiales que contienen amianto: en trámite. Número de registro AICAT: 8446

Piso en Alquiler Temporal en Castelldefels Playa (15/10/2026 - 15/06/2027), perfecto para funcionarios, estudiantes o trabajadores del aeropuerto. Disfruta de la combinación perfecta entre playa, confort y conectividad en este magnífico piso, ubicado a solo dos minutos a pie de la playa de Castelldefels. Su ubicación privilegiada te ofrece tranquilidad sin renunciar a la cercanía con todos los servicios que necesitas. El piso cuenta con tres dormitorios dobles, cada uno con armarios empotrados para mayor comodidad, y dos baños completos. La cocina está completamente equipada con electrodomésticos modernos, ideal para preparar tus comidas favoritas. El amplio salón, luminoso y acogedor, se abre a una generosa terraza desde donde podrás contemplar las agradables vistas a la zona comunitaria. Entre las comodidades, se incluyen los suministros de agua y parking, mientras que el WiFi, gas y electricidad se gestionan aparte. La finca se destaca por su seguridad y excelente mantenimiento, con instalaciones comunes que incluyen piscina, pistas de tenis, jardines y una zona de juegos para los más pequeños. Además, la conectividad es inmejorable: paradas de autobús cercanas, acceso rápido a las autopistas C31 y C32, a solo 10 minutos en coche del aeropuerto El Prat y a 20 minutos del centro de Barcelona. Si buscas un espacio para vivir con estilo y disfrutar de la calidad de vida durante unos meses de tranquilidad, este piso es para ti. Condiciones importantes: - No se aceptan inquilinos sin documentación que justifique la temporalidad. - Gran tenedor: NO - Precio sujeto a la regulación del índice de Cataluña por encontrarse en una zona tensionada. - Cédula de habitabilidad: CHB05185123001. ¡No pierdas la oportunidad de visitar este maravilloso hogar!

Fantástico piso situado en la zona residencial de la playa, en el barrio de La Pineda. El edificio ha sido totalmente renovado y aislado y con mejora energética, paneles solares, barandas de acero inoxidable, punto de carga en cada plaza de aparcamiento. Tres dormitorios, uno doble suite y dos sencillos pero que caben dos camas en cada uno, todos llenos de muchísima luz natural, dos cuartos de baño completos (bañera/ducha) exteriores, Precioso salón comedor de 23 m2 con chimenea y salida a una increíble terraza de 20 m2 donde podrás contemplar un mar de pinos y seguro pasar veladas muy agradables, encantadora cocina equipada que además cuenta con zona de lavadero con acceso a bonito balcón y recibidor. Ubicado dentro de un complejo privado con una magnifica zona comunitaria con amplias zonas ajardinadas donde poder relajarse o tomar el sol, gran piscina para el disfrute de toda la familia, dos fabulosas barbacoas equipadas con todo detalle que harán que puedas deleitarte de una buena comida al aire libre y en la mejor compañía, zona infantil para los mas pequeños y una pista polideportiva para celebrar algún partidito que otro, además de dos plazas de parking. Muy completo, totalmente exterior, amueblado y equipado, bien comunicado y cerca de lugares de ocio, restauración, gimnasios, parques. Sin duda tu mejor opción. Consumos no incluidos. la fianza es la parte proporcional de dos meses del año.

Ático con gran terraza muy cerca del mar | Ideal Profesores y Estudiantes (Alquiler Temporada)

Espectacular ático exterior con luz natural y gran terraza junto a la playa en Vilanova i la Geltrú!

Se alquila exclusivo ático exterior, muy luminoso y completamente equipado para entrar a vivir, ideado para el curso académico o estancia temporal de profesores, investigadores o estudiantes universitarios/máster.

Características de la vivienda:
Distribución: 3 habitaciones (1 habitación doble principal y 2 habitaciones individuales espaciosas y versátiles para estudio).
Exteriores: Magnífica y amplia terraza privada, idónea para disfrutar del clima mediterráneo y relajarse tras la jornada de trabajo o estudio.
Luz y confort: Piso totalmente exterior, con orientación idónea que garantiza máxima claridad y ventilación cruzada durante todo el día.
Edificio: Finca cuidada con ascensor.
Ubicación inmejorable: Situado en una de las mejores zonas de Vilanova i la Geltrú, a pocos minutos a pie de la playa y del puerto, y con rápida conexión con el Campus de la UPC (EPSEVG), la estación de tren y servicios clave.
Equipamiento: Se entrega totalmente amueblado y equipado con electrodomésticos para que no tengas que preocuparte por nada.




AVISO LEGAL Y CONDICIONES DEL ALQUILER (Decreto Ley 6/2024 Cataluña):
Modalidad contractual: Arrendamiento de temporada de uso distinto del de vivienda habitual (destinado exclusivamente a cubrir la necesidad de alojamiento temporal por estudios o trabajo temporal).
Justificación documental obligatoria: Para la formalización del contrato será imprescindible aportar documentación acreditativa de la causa de temporalidad (p. ej. matrícula universitaria, contrato de trabajo docente interino/temporal, certificado de desplazamiento de la institución educativa o empresa, etc.).
Información sobre Contención de Rentas en Zona Tensionada:
Condición de la propiedad: No Gran Tenedor.
Histórico de vivienda habitual: La vivienda no ha tenido contrato de arrendamiento de vivienda habitual en los últimos 5 años.
Renta fijada según Índice de Referencia de Precios de Alquiler: [Insertar aquí el precio límite del Índice de Referencia, ej: 850 /mes].
Calificación de Eficiencia Energética: Consumo: G Emisiones: G
Índice de Referencia: 661,22 y 962,34 basuras: 13,40 mensuales

Comfortable apartment only 10 minutes walking from the beach. There are 2 double bedrooms, 1 bathroom, a spacious living dining room with an open plan kitchen. This lovely apartment has been renovated recently and is very well equipped and decorated. There is a spacious living dining room with a double sofa-bed (which sleeps 2 people), dining area, TV etc. There are 2 bedrooms with a double bed each and the bathroom has a shower. There is Internet (WIFI) and air-con in the whole flat. The kitchen is open-plan and is very well equipped, including a washing machine, a dishwasher, a microwave, a coffee machine, a kettle and a toaster. It is located on the third floor and there is NO lift. A practical apartment for families or couples. We don ?t accept groups of young people. Monthly rentals: Water and internet are included in the rent. The tenant will have to pay for the electricity consumtion at the end of his stay. The Poble Nou is a lovely neighbourhood with its own center, its own "Rambla del Poble Nou" with many street cafés, restaurants and shops. In only 10 minutes you can walk to the beach "La Mar Bella" and the Gothic quarter is only 4 metro stops away. A charming area which attracts many young families with children, more quiet than in the center, but still with the possibility to get to the touristic spots in only 10 minutes. It is 5 minutes from the metro stop "Llacuna" from where you get to the Gothic area in only 10 minutes. You can go walking to the beach. Please be aware that HousingAnywhere is an online booking platform. Therefore exchanging contact details and offering viewings is not possible. If you would like to reserve this accommodation, send me a booking request or a message and please mention your age and occupation. I look forward to meeting you!

5 bedroom luxury home RENTAL CONDITIONS: Monthly rental income: (3.700€) Deposit: 2 month deposit (returned at the end of the contract) - (7.400€) Water, electricity, gas and internet supply costs: borne by the tenant (according to consumption) Agency service: (3.700€) HOUSING DESCRIPTION: Located in a building on the first floor with elevator, distributed in 170 square meters with 5 bedrooms and 2 full bathrooms. The living room equipped with all the furniture (sofa, small table, TV cabinet, television, dining table with chairs, fireplace). The independent kitchen is in very good condition, with all appliances (refrigerator, ceramic hob, extractor fan, oven, microwave, dishwasher, washing machine). 5 DOUBLE bedrooms The bedrooms have double beds except three of them that have a single bed, all with a nightstand and wardrobe for clothes. The master bedroom has a fireplace. The bathrooms are complete with all the toilets (sink cabinet with mirror, shower tray with screen). HOUSING CHARACTERISTICS: -Air-conditioning -Well equipped with appliances -Laminate floors - Climalit windows -Balconies LOCATION: Great home located in the Eixample district. Surrounded by all types of shops, bars, restaurants, supermarkets, leisure areas.

Disponible en alquiler temporal, este elegante y amplio piso es una opción ideal para quienes buscan confort, privacidad y diseño durante su estancia en Barcelona. La vivienda destaca por su excelente distribución y espacios generosos, ofreciendo un ambiente sofisticado y acogedor. Dispone de tres dormitorios dobles, entre ellos una magnífica suite principal con vestidor, diseñada para ofrecer la máxima comodidad y privacidad. Las otras dos habitaciones dobles son luminosas y espaciosas, perfectas para invitados, familia o incluso como despacho. La zona de día cuenta con un salón amplio y lleno de luz natural, ideal tanto para relajarse como para recibir visitas. La cocina completamente equipada, junto con el espacio de comedor, combina perfectamente estilo y funcionalidad. La propiedad se entrega totalmente equipada y preparada para estancias temporales, ofreciendo todas las comodidades necesarias para disfrutar de Barcelona con el máximo confort. Precio: 8.000 € al mes Fianza: 2 meses 3 habitaciones dobles 1 suite con vestidor Alquiler temporal Una vivienda exclusiva, perfecta para profesionales internacionales, ejecutivos o familias en estancia temporal que desean vivir Barcelona con estilo y comodidad. Superficie útil: 195m2

EXCELENTE PLANTA BAJA CON TODAS LAS COMODIDADES PARA ALQUILAR DE 1ª VIVIENDA CON CONTRATO DE 5 AÑOS EN ZONA SUD SUMELLA DE CUBELLES. Bienvenido/a al oasis de calma y bienestar, en el que tu estancia será disfrutar de esta magnífica planta baja con jardín embaldosado con acceso a piscina comunitaria, perfecto para relajarse y disfrutar del buen tiempo. Además, dispone de una amplia terraza de 43 m², equipada con 2 toldos que permiten aprovechar el espacio con mayor comodidad durante las horas de sol. Este inmueble cuenta con una superficie útil de 72,75 m². El acogedor recibidor da paso a un pasillo distribuidor que conecta las diferentes estancias de forma práctica y cómoda. El salón-comedor (SIN TV) tiene salida al jardín y a la terraza posterior, creando una agradable conexión entre los espacios interiores y exteriores. Cocina independiente exterior a terraza equipada completamente con armarios bajos, grifo de agua potable por osmosis y altos además de una gran variedad de electrodomésticos (horno, vitrocerámica eléctrica, campana extractora, nevera, microondas y lavavajillas), 3 habitaciones (1 individual con sofá-cama con capacidad aprox para 2 niños o 1 adulto, 2 habitaciones dobles -1 cama de matrimonio y 1 cama nido respectivamente-) todas ellas equipadas con armarios para facilitar el almacenamiento. En cuanto a los baños, la vivienda dispone de 1 baño completo en suite, de 3 piezas, equipado con bañera y mampara, además de un aseo adicional con plato de ducha y mampara. Lavadero exterior con armario para lavadora y colada en terraza. Además, se arrienda amueblado y con electrodomésticos. Dispone de calefacción y aire acondicionado por aerotermia y conductos. Finca con ascensor. Equipado con ventanas de aluminio con doble vidrio y oscilantes, persianas eléctricas y suelos de parquet. Estado conservación: excelente ya que es obra nueva (a estrenar). Incluye plaza de parking y trastero con sistema de aireación comunitario. Se aceptan mascotas, siempre previa consulta y valoración. Hay sistema de seguridad por alarma. Construida en 2023, esta propiedad de obra nueva destaca por su excelente estado de conservación, sus amplios espacios exteriores y sus completas prestaciones, pensadas para disfrutar del día a día en un entorno agradable y acogedor. Una vivienda moderna, luminosa y confortable, ideal para quienes buscan comodidad y calidad de vida. Se alquila amueblada y equipada, lista para entrar a vivir. Su orientación a norte (montaña) aporta luminosidad natural, convirtiéndola en una vivienda especialmente soleada y agradable. Es importante tener en cuenta que la vivienda no dispone de conexión Wi-Fi, por lo que el futuro inquilino deberá gestionar, si lo desea, la contratación de un servicio de internet. Las imágenes son orientativas por lo que algunos elementos o mobiliario mostrados pueden sufrir modificaciones o no estar disponibles en la vivienda. Servicios incluidos. El inmueble se encuentra en Cubelles, declarada zona de mercado residencial tensionado. Índice de referencia ministerio: NO Aplica por ser de reciente construcción. No gran tenedor. Certificado de eficiencia energética con número de registro: 6PZRFKC2Z. Calificación energética: B/A. Consumo: 31 kWh/m² año. Emisiones: 5 kg CO?/m² año. AICAT: 00392|Col·legiat API 2303/BCN. REF.A1101. Cédula de habitabilidad: en trámite. Superficie útil: 72.75m2

Arrendamiento permitido únicamente para estancias superiores a treinta y dos (32) días, con finalidad de ocio, vacacional, recreativa o cultural, quedando sujeta la formalización del contrato a la aportación de la documentación que acredite dicha finalidad. DISPONIBLE A PARTIR DEL 7 DE DICIEMBRE DE 2026 al 01 DE MARZO DE 2027 Ubicado en la zona de Hospitalet, ubicado a 70 metros de la parada de metro L5 de Collblanc, a unos minutos del Camp Nou, a solo una parada de la zona universitaria y rodeado de comercios y parques descubrimos este luminoso piso totalmente equipado.  En la zona de día tenemos un salón-comedor y una pequeña parte de oficina.  Este inmueble, totalmente amueblado, ofrece en la zona noche una habitación con armario empotrado. El espacio cuenta con un cuarto de baño completo con ducha. La cocina está equipada con todos los electrodomésticos como horno, encimera de inducción, campana extractora, nevera, lavavajillas, Airfryer, etc. Es perfecto para una pareja o persona sola. La realidad del mobiliario puede no corresponder exactamente con las fotografías mostradas en este anuncio. 
* En cumplimiento de la Ley 12/2023 y la Ley 18/2007 informamos que:
Índice de R.P.LL: 15,46 € / m2
Precio de referencia estatal 761,00 €
Renta del último contrato de arrendamiento: 1.300,00 €
Este propietario no ostenta la condición de gran tenedor.
Nº AICAT: 8446

Ubicado en la moderna zona residencial de La Plana, Sitges, justo al lado de Avinguda Sofia y del Hotel Sabatic, este apartamento completamente nuevo ofrece una vida contemporánea de alta gama, máxima eficiencia energética y vistas despejadas. Disponible para alquiler temporal de marzo a junio de 2027.

Ubicación y Proximidad

A 1 minuto a pie: Gran supermercado justo en tu puerta para tu comodidad diaria.

A 10 minutos a pie: Playas de arena dorada y el mar Mediterráneo.

A 10 minutos a pie: Centro del pueblo y todos los servicios esenciales (tiendas, restaurantes, transporte público).

Adyacente a: Avinguda Sofia, que ofrece acceso rápido a las principales rutas de transporte (autobús al centro de Barcelona y aeropuerto).

Características Clave

Habitaciones y Baños: 3 habitaciones y 2 baños completos (incluyendo 1 en suite principal).

Sala de Estar y Terraza: Sala de estar abierta conectada a una terraza privada con vistas al mar y orientación oeste que da a la piscina comunitaria.

Diseño Interior: Amueblado con buen gusto y completamente equipado con acabados de alta gama y electrodomésticos modernos.

Energía y Confort: Sistema aerotérmico de última generación con calefacción por suelo radiante y aire acondicionado por conductos en todo el apartamento para máxima eficiencia energética.

Estacionamiento: Plaza de aparcamiento privada incluida en el mismo edificio.

Comunidad: Edificio completamente nuevo con acceso a una piscina comunitaria y áreas ajardinadas.

Condiciones de Alquiler

Contrato: Alquiler temporal

Estado Legal: Propiedad de nueva construcción (exenta de los límites estándar de alquiler según el índice de referencia).

Honorarios de agencia no incluidos (10% más IVA)

No incluido: electricidad.

Incluido: IBI, agua, alarma y wifi.

No se aceptan mascotas.

Contáctanos hoy para organizar una visita privada o para solicitar más detalles o un recorrido en video.

REF: 001845K ALQUILER LARGA ESTANCIA DISPONIBLE 01/11/2026 Índice de Referencia de precios: No aplica Zona tensionada: Sí Estado: Segunda Mano Situación últimos 5 años: Alquiler larga estancia Precio de la Última renta : Último recibo 1.180€ Renta actualizada: 1.209,38€ Certificado energético: G 243 /F 51,39 ¿El propietario gran tenedor?: No IBI: 32 € Aicat: 9349 Piso totalmente reformado ubicado en el barrio Congrés-Els Indians cerca de los Jardines de Massana. CARACTERÍSTICAS: Piso de 77 m2 ubicado en el barrio del Congrés-Els Indians que dispone de : - 3 habitaciones , una habitación doble exterior, una habitación individual exterior, una habitación individual exterior. - 1 baño totalmente completo. - Una cocina independiente totalmente equipado. - Un amplio balcón con vistas a la calle. - Amueblado (con la posibilidad de alquilarlo sin el mobiliario) - Con ubicación inmejorable cerca de la parada de metro el Congrés ( L5) FICHA TÉCNICA: Altura piso 1º, piso superficie total 77 m², superficie útil 55.09m², hab. individuales: 1, habitaciones dobles: 2, 1 baño, antigüedad más de 50, calefacción (gas natural), carpintería exterior (aluminio), cocina (totalmente equipada), comedor (sin amueblar), estado conservación: buen estado, nº de planta: 1, suelos: parquet, nivel energético de emisiones: F, 51.39, nivel energético de consumo: G, 243.55. UBICACIÓN: Sant Andreu tiene un pasado industrial y sus antiguas fábricas se han reconvertido hoy en equipamientos, parques y centros de creación, por lo que el ambiente es una interesante mezcla de familias, gente del barrio de toda la vida y jóvenes artistas y artesanos. Disfrutar del sabor de Barcelona en Sant Andreu es fácil. El Mercado, situado en la plaza de Mercadal, tiene varias paradas míticas, como la Bacallanería Perelló. A su alrededor, en la calle Gran de Sant Andreu, encontramos ofertas gastronómicas muy interesantes como el restaurante Rabasseda, un local familiar con ingredientes de calidad y una apetecible terraza o el Bar Versalles, situado en los bajos de una casa modernista, y donde se respira el ambiente de un café de la época decimonónica. SOBRE ALL4FLAT: Somos una agencia Real Estate situada en Barcelona. Nuestro trabajo consiste en ayudar en todos los trámites y etapas necesarios para la intermediación de propiedades inmobiliarias. Disponemos de un extenso portafolio de productos que incluyen todo tipo de bienes inmuebles para compra o alquiler. Además, ofrecemos servicios inmobiliarios de calidad complementarios como: reformas parciales o integrales, administraciones verticales y/o horizontales, soluciones de financiación, tramitación de seguros y asesoramiento legal y fiscal. Ofrecemos servicios profesionales garantizando la calidad y la integridad de nuestro servicio para obtener el éxito de la compañía. Precio del último alquiler: 1180 €/mes. Precio máximo regulado por el Ministerio: 1241 €/mes. Precio minimo regulado por el Ministerio: 1209 €/mes. Cédula de habitabilidad: CHB****6621001. Superficie útil: 55.09m2 Número de registro AICAT: A12547

Se alquila estudio privado con cocina y baño totalmente equipada y amueblada aire acondicionado llave privada menaje basico de cocina sabanas toallas mantas armario de ropa cocina electrica televisor lavadora y secadora de vending. Si se quiere contratar hay servicio de limpieza. Ideal estudiantes solteros medicos etc solo para 1 persona. Camaras de vigilancia en todas las zonas comunes. Los pagos siempre se relizaran por transferencia bancaria. Contrato es obligatorio y se solicita documentacion acreditativa para reservar. El alquiler la estancia minima son seis meses maxima once meses renovables. Contrato Temporal (NO VIVIENDA HABITUAL) No se permiten patinetes ni bicicletas en la propiedad. La propiedad tiene servicio de mantenimiento durante la estancia. No se permiten electrodomesticos que no son de la propiedad. La propiedad podra incluir al inquilino en listas de morosidad por demoras impagos o daños tanto en la habitacion como en la propiedad Cerca del metro a dos minutos. Cerca de los autobuses y tranvias. Parking de pago cercano.

Bonito apartamento TEMPORAL totalmente amueblado, reformado y equipado a estrenar en finca tranquila, compuesto por 2 habitaciones y 1 baño en finca tradicional con ascensor. Dispone de materiales de calidad, cocina abierta totalmente nueva, baño completo con ducha y 2 dormitorios (uno doble y otro individual). Todas las instalaciones están en perfectas condiciones, por lo que el piso está listo para entrar a vivir. Aire acondicionado y bomba de calor. Electrodomésticos y muebles casi a estrenar. A pocos metros de Plaça Espanya, el inmueble se encuentra ubicado en el Distrito de Sants-Montjuïc, específicamente en Poble-sec, una zona tranquila y muy bien conectada, rodeada de servicios, plazas, restaurantes y tiendas. Es ideal para aficionados al deporte ya que está a pocos metros de Montjuic y muy cerca del transporte público. Se trata de una de las ubicaciones más céntricas y bien conectadas en la ciudad de Barcelona. Información de Transparencia (Ley 12/2023 y 11/2025): Nº AICAT: 8446 1. Zona de mercado residencial tensionado (ZMRT): SÍ 2. Gran Tenedor: Si 3. El inmueble se arrienda única y exclusivamente por uso vacacional o recreativo, por lo que NO aplica el sistema de contención de rentas, siendo la renta libremente pactada por las partes. 4. Numero de Registro CEE: XXXXXXXX5 5. Certificado de presencia o ausencia de materiales que contienen amianto: en trámite. Número de registro AICAT: 8446

Se alquila apartamento exterior con entrada independiente completamente amueblado con televisor lavadora secadora de vending menaje de cocina y baño cocina electrica nevera microondas sabanas toallas mantas gastos de internet incluidos en la mensualidad ventanas climatic para evitar ruidos del exterior. Totalmente equipado y amueblado menaje basico para entrar a vivir. Estancias cortas o largas. suplemento para parejas de 200 euros mensuales. No se permiten patinetes electricos Ideal estudiantes trabajadores medicos etc.. La propiedad tiene normas de mantenimiento y convivencia. El inmueble esta cerca del metro autobuses y tranvias zona muy comercial con todo tipo de tiendas HORARIO DE CHEQUIN DE LUNES A VIERNES DE 10 A 15 HORAS FUERA DE ESTE HORARIO SE ABONARAN 200 EUROS. La propiedad podra incluir al inquilino en listas de morosidad falta de pago daños a la vivienda o incumplimiento de contrato